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上海买房:买房是买新房还是二手房?

[时间:2021-12-24 15:15来源:未知作者:admin浏览:]

  香港最快开奖直播118。我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,上海买房,我和男朋友都是上海户口,想在婚前一起买一套房子,但是又有点担心万一未来分手了,房子不知道该怎么处理。想请问一下,恋爱期间两个人可以共同买房吗如果共同买房该怎么规避风险呢?

  沪叔:你好,恋爱期间共同买房是可以的,但一定要注意保护好自己的合法权益。婚前两个人合伙共同买房,可以事先签订合同约定好份额,还贷怎么还也要约定好,如果没有约定就按出资份额分割,还要保存两人支付房贷的凭证。产权登记也要注意,房产证上写谁的名字就归谁所有,分手时产证登记人拥有房子,但是要返还另一方支付的钱财,购房合同上最好写上两个人的名字,未来如果分割会按共有财产进行分割,一定要记得保存支付凭证。另外,如果是在上海买房,本地户口单身可买一套,外地户口要缴纳五年社保才有购房资格。恋爱期间两人购房,如果产证写一个人名字,未来可能有财产分割隐患,写两个人名字,又会占用两个人首房首贷资格,如果分手后再想买房,成本会非常高。所以两个人一定要想清楚买房问题,决定要共同买房,最好做好书面约定,付款方式、还贷方式、分割份额都要确定,如果处理不好,重新产权过户抵押会很麻烦,而且还有成本损耗,所以一定要注意。具体详见内部资料《购房协议》。

  提问:沪叔你好,我看中了郊区一套新房和市区老破小二手房,两个房子价格总价差不多,所以我很纠结该买哪个?

  沪叔:你好,买房是买新房还是二手房,不少人在购房过程中可能都会遇到相同的困惑,我们从购房成本、配套以及时间三个方面将新房与二手房进行对比。首先是成本,新房与二手房差别较大的主要有房价、税费与贷款。一般来说,二手房价格比新房更加便宜,当然部分有优质学区的二手房除外,还有一些因为限价出现新房、二手房倒挂的情况。二手房的税费更多,条目冗杂手续麻烦,新房税费开支较为简单明晰,比二手房税费低廉。新房与二手房的贷款首付比例不同,二手房的贷款年限相对更短,购房承担的月供压力较大。但总体而言,新房房价相较还是更贵,二手房虽然支付的费用条目较多,但整体上价格更低。其次是房产配套,配套也是选房时尤其值得关注的一点,一般二手房周边配套更为完善,学区确定性也较强,二手房小区物业管理也更容易把握。最后是时间,新房交房时间较长,买了房子之后还需要等相当长一段时间才可入住,而二手房买完即可入住;另外,二手房的产权比新房更短,楼龄更长,产权年限不如新房。总而言之,可以根据个人需要选择;如果希望获得更好的学位或生活居住更为便利,建议购买中心区的二手房,其保值能力也较好;如果城市内新房与二手房倒挂,建议购买性价比更高的新房。

  提问:沪叔,你好,当前想置换一套改善房自住,单身一套房,不考虑学区,要求交通便利,通勤时间短一些,预算总价大概800-1200万之间,有没有适合的板块和楼盘推荐的?能不能给我一些购房建议?

  沪叔:你好,预算在800-1200万之间,给以下几个建议:一是建议跟着规划走。规划代表着资源,建议关注张江、森兰、金桥三个板块,张江产业集中,汇集高薪人士,规划上以科技和公共服务为主,前景不错,被定位为城市副中心;森兰拥有大片空地,是整片规划,生态环境很好,整体规划有商业服务区,有优秀的教育资源,国际化趋势明显;金桥同样被规划为城市副中心,但不同于张江科技的定位,金桥主要是商务中心和文化中心。二是建议跟着配套选。建议关注南翔和康桥两个板块:南翔满足交通出行需求,两条高架通往市中心和虹桥很方便,同样满足这两点的莘庄虽然通往市中心比南翔快十分钟,房价却贵了不少,相对来说还是南翔性价比不错,公共交通出行的话,地铁和公交都能满足需求。南翔的商业配套有太茂广场等多个广场,以及规模宏大的印象城也属于南翔,教育上有私立小学,医疗上有二甲医院,生态上有多个公园;康桥交通非常便利,有成熟的康桥工业园,价格有优势。总的来说,800-1200万预算建议着重两点买房,一种是规划,一种是看配套,具体买房建议,详见知识星球内部分享。

  提问:沪叔,你好,真如板块如何?为什么真如现在也能卖这么贵?是虚高还是真的物有所值?

  沪叔:你好,首先因为地价贵,内环土地目前楼板价基本都在8w以上,真如楼板价在北外滩中也属于较高水平。真如位于普陀区,与市区人民广场、静安寺等商圈位置直线距离并不算远,甚至相比北区内环的一些区域还要更近。

  真如的区位不差,普陀区作为城市副中心虽然发展并不顺遂,但随着时间的推移,区域内发展的时机也已经到来,地段价值也会逐渐回归到与区位相匹配的水平,正意味着区域的土地价值在逐渐回归城市副中心该有的样子。

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